Dotazy klientů

V oblasti španělského práva nemovitostí je důležité mít k dispozici kvalifikované právní zastoupení. Pokud plánujete koupit nebo prodat nemovitost ve Španělsku, je nutné zajistit si odbornou pomoc, která Vám pomůže s vyřízením veškeré dokumentace a zajištěním bezpečného převodu vlastnictví.

Často kladené dotazy týkající se nemovitostí ve Španělsku

Kde ve Španělsku byste nám doporučili koupit nemovitost?

Nejžádanější oblasti jsou Andalusie (Marbella, Malaga), pobřeží Valencie, Denia a Kanárské ostrovy. Výběr ale vždy záleží na účelu koupě – investice, rekreace nebo trvalé bydlení.

Jaké daně mě čekají při koupi nemovitosti a po ní?

Španělský daňový systém je poměrně složitý a do značné míry závisí na poloze Vaší nemovitosti a také na tom, jak hodláte nemovitost v budoucnu využívat. Je však nutné mít na paměti, že kupní cena nových nebo použitých nemovitostí vždy podléhá dani a Vy jako kupující jste povinni ji zaplatit. Prosím, myslete na to.

Potřebuji k nákupu nemovitosti číslo NIE a jak ho získám?

Ano, bez NIE (daňové identifikační číslo cizince) nelze podepsat kupní smlouvu ani zřídit účet či energie. Vyřízení jsme schopni zajistit za Vás, bez nutnosti cesty do Španělska.

Je třeba si otevřít španělský bankovní účet?

Povinný sice není, ale jeho založení doporučujeme. Usnadní Vám úhradu kupní ceny, daní i pozdějších poplatků a energií, protože ve Španělsku se pro většinu plateb vyžaduje španělský IBAN.

Jak si po koupi zajistím přepis nebo zapojení vody a elektřiny?

Jednání s dodavateli probíhá jen španělsky, osobně nebo telefonicky, a bez NIE, místního kontaktu a španělského bankovního účtu se nepohnete z místa.

Můžu nemovitost koupit na dálku, bez cesty do Španělska?

Ano, přes plnou moc sepsanou v ČR nebo na Slovensku. Klienti tak obvykle ušetří náklady na cestování, protože vše vyřídíme na dálku.

Jak si mohu prověřit informace o nemovitosti a realitní kanceláři?

Ve Španělsku nejsou katastrální a další registry veřejně přístupné, přístup mají jen registrované subjekty. Prověření za Vás provedeme přímo u zdroje.

Neměl bych raději rovnou najít španělského advokáta?

Jsme česko-španělská kancelář s právníky a kompletní licencí v obou zemích, takže dostanete výhody místní znalosti i srozumitelnou komunikaci v jednom balíčku.

Jakým jazykem mluví Vaši advokáti a jak se určuje cena za právní služby?

Naši advokáti i administrativní tým mluví česky, španělsky a anglicky, takže celou transakci zvládnete bez tlumočníka. Cena se obvykle odvíjí od hodnoty nemovitosti a zahrnuje vyřízení celé záležitosti od začátku do konce. Ve Španělsku se právní administrativa bere mnohem vážněji než v ČR. Pokud služby sháníte až na místě, často zjistíte, že každý odborník řeší jen část agendy a nakonec potřebujete tři nebo čtyři různé kontakty, každý za vlastní odměnu. Zvlášť se totiž platí soukromá kupní smlouva (contrato de arras), samotná kupní smlouva, notář, daňové přiznání, vklad i zápis do katastru. S jedním balíčkem služeb máte vše na jednom místě a ve výsledku ušetříte.

Je možné koupit nemovitost na českou/španělskou společnost a založit rodinný trust a investovat do něj?

Ano, je to možné. Španělské právo s touto variantou počítá, usnadňuje a podporuje nabývání majetku v jakékoli formě s dlouhodobými výhodami. Jde o daňové výnosy z lokálních daní. Naše pomoc a poradenství ohledně daňově nejefektivnější varianty Vám pomůže učinit to nejlepší rozhodnutí pro Vaše finance.