Otázky klientov

V oblasti španielskeho práva nehnuteľností je dôležité mať k dispozícii kvalifikované právne zastúpenie. Ak plánujete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť v Španielsku, je nutné zaistiť si odbornú pomoc, ktorá vám pomôže s vybavením všetkej dokumentácie a zabezpečením bezpečného prevodu vlastníctva.

Často kladené otázky týkajúce sa nehnuteľností v Španielsku

Kde v Španielsku by ste nám odporučili kúpiť nehnuteľnosť?

Aj keď nie sme realitná kancelária, môžeme vám odporučiť oblasti s najvyšším dopytom. Medzi tieto oblasti patrí Andalúzia, okolie Marbelly, Malagy, pobrežie okolo Valencie alebo Denia. Ďalej tiež oblasť Kanárskych ostrovov, najmä Tenerife, ktorá je obľúbená pre svoju stabilnú klímu.

Pri rokovaní o kúpe nehnuteľnosti nám realitná kancelária poskytla neprehľadné informácie o daniach, ktoré údajne neexistujú, aspoň podľa našich známych žijúcich v Španielsku, ktorí žiadne dane z bytu neplatia. Čo s tým?

Španielsky daňový systém je pomerne zložitý a do značnej miery závisí od polohy vašej nehnuteľnosti. Dane sú väčšinou veľmi nízke, ale je ich veľa a veľmi záleží na tom, ako hodláte nehnuteľnosť v budúcnosti využívať. Je však nutné mať na pamäti, že kúpna cena nových alebo použitých nehnuteľností vždy podlieha dani a vy ako kupujúci ste povinní ju zaplatiť. Prosím, myslite na to.

Je možné kúpiť nehnuteľnosť na českú/španielsku spoločnosť a založiť rodinný trust a investovať do neho?

Áno, je to možné. Španielske právo s týmto variantom počíta, uľahčuje a podporuje nadobúdanie majetku v akejkoľvek forme s dlhodobými výhodami. Ide o daňové výnosy z lokálnych daní. Naša pomoc a poradenstvo ohľadom daňovo najefektívnejšieho variantu vám pomôže urobiť to najlepšie rozhodnutie pre vaše financie.

Ako sa určuje cena za služby právnikov, realitnej kancelárie a ďalších profesií, ktoré sú pri kúpe potrebné? Má pre nás zmysel využiť služby českej advokátskej kancelárie a môže to byť pre nás výhodné?

Cena sa určuje vo väčšine prípadov percentom z ceny nehnuteľnosti a zahŕňa kompletné vybavenie celej záležitosti. V Španielsku sa totiž právna administratíva považuje za oveľa dôležitejšiu ako v ČR. Keď si dohodnete služby až na mieste, zistíte, že jeden chce X, druhý chce XX, nakoniec potrebujete ešte tretieho a štvrtého za XXX. Potom zistíte, že musíte platiť za štyri služby pri uzavretí zmluvy o zmluve budúcej (contracto de arras – súkromná kúpna zmluva), ďalej za samotné kúpne zmluvy, za vklad do evidencie nehnuteľností, poplatky notárovi, poplatky za daňové priznania pri kúpe a poplatky za vybavenie zápisu do kníh nehnuteľností. Preto je najideálnejšie dohodnúť si jeden balíček služieb a vo finále ušetríte.

Aké sú možnosti úspory, ak si vyberiem vašu advokátsku kanceláriu?

Základná úspora je v tom, že naši klienti obvykle ušetria náklady na cestovanie do Španielska po dobu dvoch rokov, vrátane ubytovania. Tieto náklady sa pohybujú minimálne medzi 1600 až 3000 EUR. Navyše všetky potrebné dokumenty je možné vybaviť v ČR, vrátane založenia bankového účtu, ktorý je nevyhnutný pre platby, a dokonca môžeme za našich klientov podpísať kúpnu zmluvu.

Potrebujem zistiť informácie o nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností a overiť si, či je realitná kancelária zapísaná v obchodnom registri, ale nemôžem tieto informácie na internete nájsť.

Je to preto, že v Španielsku žiadny z týchto registrov nie je verejne prístupný. Prístup k nim majú iba subjekty, ktoré majú príslušnú registráciu. Naša právna kancelária takúto registráciu má a môže využiť túto možnosť pre svojich klientov.

Akú profesijnú zodpovednosť majú advokátske kancelárie v Španielsku?

Je to rovnaká zodpovednosť ako v Česku. Rozdielom je však výška profesijného poistenia a zaistenia, ktoré sa líšia od českých štandardov. Naša kancelária má dostatočné poistenie pre všetky typy transakcií a zaisťuje tak bezpečie pre našich klientov.

Nemal by som požiadať o pomoc skôr španielskeho advokáta namiesto českej advokátskej kancelárie?

Naša kancelária je česko-španielska a zahŕňa tiež právnikov pôsobiacich v oboch krajinách. Sme medzinárodná kancelária, máme kompletné licencie, reálne kancelárie v oboch krajinách a sme oprávnení pôsobiť vo všetkých oblastiach Španielska, kde aj reálne pôsobíme.

Akým jazykom hovoria vaši advokáti v Španielsku? Česky alebo anglicky?

Naši advokáti s celým administratívnym personálom, ktorí budú v Španielsku vybavovať vašu vec, hovoria samozrejme po česky. Medzinárodné kancelárie v oboch štátoch, licencie v oboch krajinách a jazyková vybavenosť (CZ, EN, ES), vďaka týmto konkurenčným výhodám sme lídrom na trhu.